Vakmanprijzen.be

EPB & ENERGIEADVIES

Wat kost een EPB-verslag in 2026?

Een EPB-verslag is wettelijk verplicht bij vrijwel elke bouwvergunning in België. De prijs hangt af van het type project en het takenpakket van de verslaggever. Op deze pagina vind je concrete prijsindicaties, uitleg over wat inbegrepen is en hoe je premies aanvraagt.

Prijsberekenaar

Bereken in 3 stappen wat je vakman kost in jouw regio.

  1. 1Regio
  2. 2Klus
  3. 3Jouw prijs

Kies je regio

De prijs van vakwerk verschilt tot 15 procent per Belgische regio.

Ontvang gratis offertes

Ontvang offertes van gekwalificeerde vakmensen in jouw regio. 100% gratis, in minder dan 2 minuten ingevuld en antwoord binnen 24 uur.

  • Volledig gratis
  • Snel antwoord
  • Geen verplichting
Ontvang gratis offertes

Wat is een EPB-verslag en wanneer is het verplicht?

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Een EPB-verslag is een wettelijk vereist document dat wordt opgesteld door een erkende EPB-verslaggever bij bouwprojecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding nodig is. Het verslag toont aan of een gebouw voldoet aan de geldende EPB-eisen voor isolatie, ventilatie, verwarming en koeling.

De verplichting geldt voor nieuwbouw, ingrijpende energetische renovaties (IER) en een deel van de klassieke renovatiewerken. De bouwheer is verantwoordelijk voor het aanstellen van een erkende verslaggever vóór de start van de werken. Zonder een geldige startverklaring riskeer je problemen bij de oplevering en mogelijke boetes van de toezichthoudende overheid.

Een EPB-verslag is niet hetzelfde als een EPC (Energieprestatiecertificaat). Een EPC wordt opgesteld bij verkoop of verhuur van een bestaande woning en geeft een energiescore op basis van een plaatsbezoek. Een EPB-verslag begeleidt een bouwproject van startverklaring tot definitieve aangifte na voltooiing van de werken.

Prijzen voor EPB-verslaggeving in 2026

Onderstaande prijzen zijn indicatief en exclusief btw, voor een standaard wooneenheid. De exacte prijs hangt af van de complexiteit van het project, het aantal bouwknopen en de extra diensten die de verslaggever levert. Vraag steeds meerdere offertes op.

Type projectMin prijsMax prijsGemiddeldEenheidOpmerkingen
EPB-verslag (algemeen)€650€950€800totaalexcl. btw, standaard wooneenheid
Nieuwbouw of IER€900€950€930totaalexcl. btw, incl. bouwknopen
Renovatie / verbouwing€650€680€665totaalexcl. btw, beperkte werken

Bronnen: 3 onafhankelijke Belgische aanbieders en vergelijkingssites (vincoengineering.be, livios.be, egeon.be). Prijzen zijn richtprijzen voor 2026 en kunnen regionaal afwijken. Vraag altijd een offerte op maat.

EPB-verslaggeving: basispakket versus uitgebreid pakket

Verslaggevers bieden zelden identieke pakketten aan. Hieronder zie je wat typisch inbegrepen is in een basispakket versus een uitgebreid servicepakket. Het verschil zit vooral in de begeleiding tijdens de werken en de extra berekeningen.

DienstBasispakketUitgebreid pakket
Startverklaring voor de werkenJaJa
Definitieve EPB-aangifte na werkenJaJa
Tussentijds advies tijdens bouwNeeJa
Berekening bouwknopenAfhankelijkJa
Simulaties en herberekeningenNeeJa
Ondersteuning premie-aanvragenNeeSoms
Luchtdichtheidsmeting (blowerdoor)NeeOp aanvraag
VentilatieverslaggevingNeeOp aanvraag

Inhoud van pakketten verschilt per verslaggever. Vraag bij offerteaanvraag altijd expliciet wat inbegrepen is.

Wat bepaalt de prijs van een EPB-verslag?

De prijs van een EPB-verslag is geen vaste forfait. Verschillende factoren duwen de prijs omhoog of omlaag. Door te begrijpen wat een verslaggever meer of minder werk geeft, kun je offertes beter vergelijken.

  • Type project: nieuwbouw versus renovatie

    Nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER) vereisen uitgebreidere EPB-berekeningen dan een beperkte renovatie. Bij nieuwbouw gelden strengere eisen en moet de verslaggever meer parameters documenteren, waaronder alle bouwknopen.

    Hoog - nieuwbouw kost gemiddeld €250 tot €300 meer dan een eenvoudige renovatie

  • Complexiteit van het gebouw

    Een open bebouwing met veel raakvlakken, meerdere verwarmingssystemen of bijzondere dakvormen vraagt meer rekenwerk. Hoe meer bouwknopen en technieken, hoe meer tijd de verslaggever nodig heeft.

    Gemiddeld - kan de basisprijs met €100 tot €200 verhogen

  • Omvang van de dienstverlening

    Een verslaggever die enkel de wettelijke startverklaring en einddeclaratie opmaakt, rekent minder aan dan iemand die ook tussentijds advies geeft, herberekeningen uitvoert en de aannemer begeleidt bij details.

    Gemiddeld tot hoog - afhankelijk van wat je als bouwheer nodig hebt

  • Architect als verslaggever versus extern bureau

    Sommige architecten zijn ook erkend als EPB-verslaggever en nemen dat takenpakket op in hun ereloon. Een extern gespecialiseerd bureau rekent dit apart aan. Beide opties hebben voor- en nadelen: de architect kent het dossier door en door, een extern bureau is soms goedkoper en volledig onafhankelijk.

    Variabel - combinatiepakket bij architect is soms goedkoper in totaal, maar minder transparant per dienst

  • Extra metingen en verslagen

    Een luchtdichtheidsmeting (blowerdoortest) of een ventilatieverslaggeving zijn optionele extra's die apart worden aangerekend. Ze zijn niet altijd verplicht maar kunnen je EPB-score verbeteren en bijdragen aan premie-aanvragen.

    Optioneel - luchtdichtheidsmeting kost doorgaans €300 tot €600 extra

Premies en fiscale voordelen bij EPB en energierenovatie

Het EPB-verslag op zich geeft geen recht op premies, maar het is vaak een vereist document om premies voor energierenovaties aan te vragen. Hieronder vind je een overzicht per gewest. Bedragen en voorwaarden wijzigen regelmatig - raadpleeg altijd de officiële portalen voor de meest actuele informatie.

Vlaanderen

  • Mijn VerbouwPremie (Vlaanderen)

    Variabel - afhankelijk van inkomen en type maatregel

    Voor Vlaamse eigenaars die energetisch renoveren. Het EPB-verslag of een EPC kan gevraagd worden als bewijsstuk. Raadpleeg vlaanderen.be voor actuele voorwaarden en bedragen.

Brussel

  • RENOLUTION (Brussel)

    Variabel - afhankelijk van maatregel en inkomenscategorie

    Brusselse premies voor energierenovaties via het RENOLUTION-platform. Een EPB-aangifte of bewijs van EPB-conformiteit kan vereist zijn. Raadpleeg renolution.brussels voor actuele info.

Wallonie

  • Habitation / Primes Habitation (Wallonie)

    Variabel - afhankelijk van type werken en inkomen

    Waalse renovatiepremies via het Habitation-loket. Energieprestatie-documenten kunnen gevraagd worden als bewijs. Raadpleeg logement.wallonie.be voor actuele voorwaarden.

Federale voordelen

  • Geen specifiek federaal voordeel voor EPB-verslaggeving: Het opstellen van een EPB-verslag is een verplichting, geen aftrekbare kost op federaal niveau. Energiebesparende maatregelen die uit het verslag volgen, kunnen wel in aanmerking komen voor gewestelijke premies of andere federale voordelen.

BTW-uitleg

De diensten van een EPB-verslaggever zijn onderworpen aan 21% btw. Er bestaat geen verlaagd btw-tarief van 6% voor EPB-verslaggeving op zich. Het verlaagde tarief van 6% geldt wel voor bepaalde renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar, maar niet voor de intellectuele dienstverlening van de verslaggever.

EPB-verslag als investering: wat levert extra advies op?

Veel bouwheren zien een EPB-verslag als een verplichte kost die ze zo goedkoop mogelijk willen afronden. Dat is begrijpelijk, maar het kan op termijn duurder uitvallen. Een verslaggever die enkel de wettelijke minimumtaken uitvoert, geeft je geen waarschuwing als een aannemer isolatie verkeerd plaatst of een ventilatieopening te smal is. Die fout ontdek je pas bij de definitieve aangifte, wanneer bijsturen veel duurder is dan tijdens de werken zelf.

Een EPB-verslaggever die ook tussentijds advies geeft, vergelijkt plannen met wat er op de werf werkelijk gebeurt. Hij of zij kan herberekeningen uitvoeren als het ontwerp wijzigt en de aannemer bijsturen vóór beton gestort is of muren dichtgaan. Dat kost meer in de offerte, maar voorkomt herstelwerken die al snel het dubbele of drievoudige kosten van het extra ereloon.

Bovendien heeft een goede EPB-score een concreet financieel gevolg. In Vlaanderen wordt de energieprestatie van een woning steeds meer gekoppeld aan premie-aanvragen en aan de waarde bij latere verkoop. Een woning met een gunstig EPC-label - deels bepaald door hoe goed de EPB-eisen werden nageleefd - is makkelijker te verkopen en financieren.

Bij de keuze van een verslaggever loont het dus om niet enkel op prijs te vergelijken, maar ook te vragen hoeveel werfbezoeken inbegrepen zijn, of herberekeningen bij planwijzigingen worden aangerekend, en of de verslaggever ook premie-aanvragen ondersteunt. Een verschil van €150 in de offerte kan zich meerdere keren terugverdienen.

Specifieke opgaven prijzen

Elk onderwerp gaat dieper met prijsbereik, factoren en veelgestelde vragen.

Vaak gestelde vragen

Wat kost een EPB-verslag in 2026?
De indicatieve prijs voor een EPB-verslag ligt tussen €650 en €950 exclusief btw voor een standaard wooneenheid. Een verslag voor renovatie of verbouwing kost gemiddeld rond €665, voor nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie (IER) loopt dat op tot gemiddeld €930. De exacte prijs hangt af van de complexiteit en het takenpakket.
Wanneer ben ik verplicht een EPB-verslaggever aan te stellen?
Je bent verplicht een erkende EPB-verslaggever aan te stellen voor elk bouwproject waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding vereist is en waarbij er verwarmd of gekoeld wordt. Dit geldt voor nieuwbouw, IER en een groot deel van de renovatiewerken. De bouwheer is daarvoor verantwoordelijk, niet de aannemer of architect.
Wat doet een EPB-verslaggever precies?
Een EPB-verslaggever heeft twee wettelijke kerntaken: een startverklaring opstellen vóór de werken beginnen, en een definitieve EPB-aangifte indienen na voltooiing. Veel verslaggevers bieden ook extra diensten aan zoals tussentijds advies, berekening van bouwknopen, simulaties bij planwijzigingen en ondersteuning bij premie-aanvragen.
Wat is het verschil tussen een EPB-verslag en een EPC?
Een EPB-verslag begeleidt een bouwproject van startverklaring tot definitieve aangifte en is verplicht bij werken met een vergunning. Een EPC (Energieprestatiecertificaat) is een momentopname die verplicht is bij de verkoop of verhuur van een bestaande woning. Ze worden opgesteld door verschillende erkende personen en dienen een ander doel.
Is het verstandig om de architect ook als EPB-verslaggever te laten optreden?
Dat kan voordelen bieden: de architect kent het dossier goed en hoeft niet apart ingelicht te worden. Nadeel is dat de prijs per dienst minder transparant is en dat je minder makkelijk vergelijkt. Een extern gespecialiseerd bureau is soms goedkoper en volledig onafhankelijk. Vraag in beide gevallen wat exact inbegrepen is.
Welk btw-tarief geldt voor een EPB-verslag?
De dienstverlening van een EPB-verslaggever is onderworpen aan 21% btw. Het verlaagde tarief van 6% geldt voor bepaalde renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar, maar niet voor de intellectuele dienstverlening van de verslaggever zelf.
Kan ik premies aanvragen op basis van mijn EPB-verslag?
Het EPB-verslag zelf geeft geen recht op premies, maar het is vaak een vereist bewijsdocument bij de aanvraag van energiepremies. In Vlaanderen kan het gevraagd worden bij Mijn VerbouwPremie, in Brussel bij RENOLUTION en in Wallonie bij Habitation. Raadpleeg de officiële portalen voor actuele voorwaarden.
Wat gebeurt er als ik geen EPB-verslaggever aanstel?
Als er geen geldige startverklaring is ingediend vóór de start van de werken, loop je het risico op boetes en administratieve problemen bij de oplevering. De toezichthoudende overheid kan een aanmaning sturen. Bovendien kan het ontbreken van een conform EPB-dossier problemen geven bij premie-aanvragen en bij latere verkoop van de woning.
Wat is een ingrijpende energetische renovatie (IER) en waarom kost die meer?
Een IER is een renovatie waarbij zowel de schil (isolatie van dak, muren, vloer, ramen) als de technische installaties grondig worden aangepakt. De EPB-eisen voor een IER zijn strenger dan voor een gewone renovatie en vergelijkbaar met die voor nieuwbouw. Dat vereist meer berekeningen en coördinatie van de verslaggever, wat de prijs omhoog brengt.
Zijn extra metingen zoals een blowerdoortest verplicht?
Een luchtdichtheidsmeting (blowerdoor) is niet altijd verplicht, maar kan je EPB-score verbeteren en is soms vereist om bepaalde berekeningsvoordelen toe te passen. De meting wordt apart aangerekend en kost doorgaans €300 tot €600 extra. Vraag bij je verslaggever of een meting zinvol is voor jouw project.

Vergelijkbare thema's

Andere onderwerpen onder Bouwadvies die veel samen gelezen worden.

Klaar voor jouw offerte?

Ontvang gratis offertes van erkende vakmannen in jouw regio. Vergelijk en bespaar tot 30%.

Ontvang gratis offertes

Geen verplichting · Binnen 24u contact