EPB & ENERGIEADVIES
Wat kost een EPB-verslag in 2026?
In België betaal je voor een EPB-verslag doorgaans 650 tot 950 euro per project, exclusief btw. Vergelijk offertes vooral op twee prijsfactoren: type project; complexiteit van het gebouw.
Prijsberekenaar
Bereken in 3 stappen wat je vakman kost in jouw regio.
- 1Regio
- 2Klus
- 3Jouw prijs
Kies je regio
De prijs van vakwerk verschilt tot 15 procent per Belgische regio.
Ontvang gratis offertes
Vraag vrijblijvend offertes aan van vakmensen in jouw regio en vergelijk prijs, planning en inbegrepen werken.
- Vrijblijvende aanvraag
- Vergelijkbare offertes
- Geen verplichting
Wat is een EPB-verslag en wanneer is het verplicht?
EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Een EPB-verslag is een wettelijk vereist document dat wordt opgesteld door een erkende EPB-verslaggever bij bouwprojecten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding nodig is. Het verslag toont aan of een gebouw voldoet aan de geldende EPB-eisen voor isolatie, ventilatie, verwarming en koeling.
De verplichting geldt voor nieuwbouw, ingrijpende energetische renovaties (IER) en een deel van de klassieke renovatiewerken. De bouwheer is verantwoordelijk voor het aanstellen van een erkende verslaggever vóór de start van de werken. Zonder een geldige startverklaring riskeer je problemen bij de oplevering en mogelijke boetes van de toezichthoudende overheid.
Een EPB-verslag is niet hetzelfde als een EPC (Energieprestatiecertificaat). Een EPC wordt opgesteld bij verkoop of verhuur van een bestaande woning en geeft een energiescore op basis van een plaatsbezoek. Een EPB-verslag begeleidt een bouwproject van startverklaring tot definitieve aangifte na voltooiing van de werken.
Welke richtprijzen gelden voor een EPB-verslag?
De richtprijzen voor een EPB-verslag liggen doorgaans tussen 650 en 950 euro per project. Onderstaande prijzen zijn indicatief en exclusief btw, voor een standaard wooneenheid. De exacte prijs hangt af van de complexiteit van het project, het aantal bouwknopen en de extra diensten die de verslaggever levert.
| Type project | Min prijs | Max prijs | Gemiddeld | Eenheid | Opmerkingen |
|---|---|---|---|---|---|
| EPB-verslag (algemeen) | €650 | €950 | €800 | totaal | excl. btw, standaard wooneenheid |
| Nieuwbouw of IER | €900 | €950 | €930 | totaal | excl. btw, incl. bouwknopen |
| Renovatie / verbouwing | €650 | €680 | €665 | totaal | excl. btw, beperkte werken |
Bronnen: 3 onafhankelijke Belgische aanbieders en vergelijkingssites (vincoengineering. be, livios. be, egeon. be). Prijzen zijn richtprijzen voor 2026 en kunnen regionaal afwijken. Vraag altijd een offerte op maat.
Hoe vergelijk je de opties voor een EPB-verslag?
Vergelijk basispakket en uitgebreid pakket vooral aan de hand van deze criteria: startverklaring voor de werken, definitieve EPB-aangifte na werken en tussentijds advies tijdens bouw.
| Dienst | Basispakket | Uitgebreid pakket |
|---|---|---|
| Startverklaring voor de werken | Ja | Ja |
| Definitieve EPB-aangifte na werken | Ja | Ja |
| Tussentijds advies tijdens bouw | Nee | Ja |
| Berekening bouwknopen | Afhankelijk | Ja |
| Simulaties en herberekeningen | Nee | Ja |
| Ondersteuning premie-aanvragen | Nee | Soms |
| Luchtdichtheidsmeting (blowerdoor) | Nee | Op aanvraag |
| Ventilatieverslaggeving | Nee | Op aanvraag |
Inhoud van pakketten verschilt per verslaggever. Vraag bij offerteaanvraag altijd expliciet wat inbegrepen is.
Wat bepaalt de prijs van een EPB-verslag?
Vooral de volgende factoren bepalen de prijs: type project: nieuwbouw versus renovatie en complexiteit van het gebouw. De prijs van een EPB-verslag is geen vaste forfait. Verschillende factoren duwen de prijs omhoog of omlaag.
Type project: nieuwbouw versus renovatie
Nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER) vereisen uitgebreidere EPB-berekeningen dan een beperkte renovatie. Bij nieuwbouw gelden strengere eisen en moet de verslaggever meer parameters documenteren, waaronder alle bouwknopen.
Hoog - nieuwbouw kost gemiddeld €250 tot €300 meer dan een eenvoudige renovatieComplexiteit van het gebouw
Een open bebouwing met veel raakvlakken, meerdere verwarmingssystemen of bijzondere dakvormen vraagt meer rekenwerk. Hoe meer bouwknopen en technieken, hoe meer tijd de verslaggever nodig heeft.
Gemiddeld - kan de basisprijs met €100 tot €200 verhogenOmvang van de dienstverlening
Een verslaggever die enkel de wettelijke startverklaring en einddeclaratie opmaakt, rekent minder aan dan iemand die ook tussentijds advies geeft, herberekeningen uitvoert en de aannemer begeleidt bij details.
Gemiddeld tot hoog - afhankelijk van wat je als bouwheer nodig hebtArchitect als verslaggever versus extern bureau
Sommige architecten zijn ook erkend als EPB-verslaggever en nemen dat takenpakket op in hun ereloon. Een extern gespecialiseerd bureau rekent dit apart aan. Beide opties hebben voor- en nadelen: de architect kent het dossier door en door, een extern bureau is soms goedkoper en volledig onafhankelijk.
Variabel - combinatiepakket bij architect is soms goedkoper in totaal, maar minder transparant per dienstExtra metingen en verslagen
Een luchtdichtheidsmeting (blowerdoortest) of een ventilatieverslaggeving zijn optionele extra's die apart worden aangerekend. Ze zijn niet altijd verplicht maar kunnen je EPB-score verbeteren en bijdragen aan premie-aanvragen.
Optioneel - luchtdichtheidsmeting kost doorgaans €300 tot €600 extra
EPB-verslag als investering: wat levert extra advies op?
De beste keuze hangt vooral af van de volgende factoren: type project: nieuwbouw versus renovatie en complexiteit van het gebouw. Veel bouwheren zien een EPB-verslag als een verplichte kost die ze zo goedkoop mogelijk willen afronden. Dat is begrijpelijk, maar het kan op termijn duurder uitvallen.
Een verslaggever die enkel de wettelijke minimumtaken uitvoert, geeft je geen waarschuwing als een aannemer isolatie verkeerd plaatst of een ventilatieopening te smal is. Die fout ontdek je pas bij de definitieve aangifte, wanneer bijsturen veel duurder is dan tijdens de werken zelf.
Een EPB-verslaggever die ook tussentijds advies geeft, vergelijkt plannen met wat er op de werf werkelijk gebeurt. Hij of zij kan herberekeningen uitvoeren als het ontwerp wijzigt en de aannemer bijsturen vóór beton gestort is of muren dichtgaan.
Dat kost meer in de offerte, maar voorkomt herstelwerken die al snel het dubbele of drievoudige kosten van het extra ereloon. Bovendien heeft een goede EPB-score een concreet financieel gevolg. In Vlaanderen wordt de energieprestatie van een woning steeds meer gekoppeld aan premie-aanvragen en aan de waarde bij latere verkoop.
Een woning met een gunstig EPC-label - deels bepaald door hoe goed de EPB-eisen werden nageleefd - is makkelijker te verkopen en financieren.
Bij de keuze van een verslaggever loont het dus om niet enkel op prijs te vergelijken, maar ook te vragen hoeveel werfbezoeken inbegrepen zijn, of herberekeningen bij planwijzigingen worden aangerekend, en of de verslaggever ook premie-aanvragen ondersteunt. Een verschil van €150 in de offerte kan zich meerdere keren terugverdienen.
Welke specifieke werken kun je vergelijken?
Vergelijk per werk het prijsbereik, de belangrijkste factoren en praktische keuzes.
Welke vragen worden vaak gesteld?
Wat kost een EPB-verslag in 2026?
Wanneer ben ik verplicht een EPB-verslaggever aan te stellen?
Wat is het verschil tussen een EPB-verslag en een EPC?
Welk btw-tarief geldt voor een EPB-verslag?
Welke posten moeten duidelijk in de offerte staan?
Wat is een ingrijpende energetische renovatie (IER) en waarom kost die meer?
Klaar voor jouw offerte?
Vraag vrijblijvend offertes aan van vakmensen in jouw regio en vergelijk prijs, planning en inbegrepen werken.
Ontvang gratis offertesVrijblijvend en zonder verplichting