Wat kost bouwadvies of een keuring in 2026?

Welke bouwkeuring of welk advies heb je nodig?

Bij het kopen, verkopen of renoveren van een woning in België komt een reeks keuringen en attesten kijken. Sommige zijn wettelijk verplicht - denk aan het EPC-certificaat of het asbestattest bij verkoop van woningen gebouwd voor 2001. Andere, zoals een bouwtechnische keuring of bouwbegeleiding, zijn niet verplicht maar kunnen je voor dure verrassingen behoeden.

Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie door een onafhankelijk expert die de bouwkundige staat van de woning in kaart brengt: van fundering en dakconstructie tot vochtproblemen, elektriciteit en schrijnwerk. je krijgt een gedetailleerd rapport met foto's, een beschrijving van de geconstateerde gebreken en een schatting van de herstelkosten - opgesplitst in directe kosten en kosten op termijn.

Naast de bouwtechnische keuring zijn er in 2026 ook gereglementeerde documenten. Voorbeelden zijn het asbestattest bij overdracht van gebouwen van vóór 2001 in Vlaanderen, het EPC bij verkoop of verhuur en in bepaalde verkoopsituaties een elektrische keuring. EPB-verslaggeving hoort bij vergunnings- of meldingsplichtige bouwprojecten.

Elk document heeft een eigen doel, bevoegd expert en toepassingsgebied.

Welke richtprijzen gelden voor bouwadvies of een keuring?

De richtprijzen voor bouwadvies of een keuring liggen doorgaans tussen 50 en 150 euro per project. Onderstaande tabel toont de gangbare prijsranges voor de meest gevraagde keuringen en adviesdiensten in België, op basis van meerdere marktbronnen.

Prijzen zijn indicatief exclusief btw. Laat woningvolume, aantal bijgebouwen, bereikbare onderdelen, metingen, rapportvorm, herstelraming, verplaatsing en leveringstermijn op de offerte zetten. Het verlaagde btw-tarief voor renovatie geldt niet automatisch voor advies- en attestdiensten.

Wat bepaalt de prijs van een bouwtechnische keuring?

Vooral de volgende factoren bepalen de prijs: grootte van de woning (m² of m³) en type keuring (basis tegenover uitgebreid). De prijs van een bouwtechnische keuring is niet voor elke woning gelijk. Verschillende factoren spelen een rol: van de grootte van de woning tot de regio en het gewenste detailniveau van het rapport.

• Grootte van de woning (m² of m³)

  De meeste keurders hanteren een prijs die stijgt met de oppervlakte of het volume van de woning. Een appartement van 80 m² kost beduidend minder dan een vrijstaande woning van 250 m². Sommige aanbieders werken met vaste schijven (bv. tot 150 m², 150-250 m², boven 250 m²).

  +20% tot +60% voor grotere woningen

• Type keuring (basis vs. uitgebreid)

  Een standaard bouwtechnische keuring dekt de zichtbare bouwkundige elementen. Een uitgebreider rapport met vochtmetingen, thermografische scan of constructieve analyse kost meer. Sommige bureaus bieden ook een combinatiepakket aan met EPC en bouwtechnische keuring.

  +10% tot +40% voor uitgebreid rapport

• Voorrijkosten en regio

  Keurders die ver buiten hun standaardzone moeten rijden, rekenen voorrijkosten aan. Dit kan gaan van een vast bedrag per zone tot een tarief per kilometer. In stedelijke gebieden zoals Antwerpen, Gent of Brussel zijn er doorgaans meer lokale aanbieders, wat de concurrentie vergroot.

  +€50 tot +€150 afhankelijk van afstand

• Leeftijd en staat van de woning

  Oudere woningen of panden in verwaarloosde staat vragen meer inspectietime. Een woning uit de jaren 1950 met asbestverdachte materialen, verouderde elektriciteit en een te controleren dakstructuur neemt meer tijd in beslag dan een woning uit 2005.

  +5% tot +25% voor oudere of verwaarloosde panden

• Snelheid van rapportage

  De meeste keurders leveren het rapport binnen 24 tot 48 uur na de inspectie digitaal aan. Wie het rapport nog dezelfde dag wil ontvangen, betaalt bij sommige bureaus een spoedtoeslag.

  +€30 tot +€75 voor spoedlevering

• Type woning (appartement vs. vrijstaand vs. nieuwbouw)

  Een opleveringskeuring van een nieuwbouwappartement verschilt in aanpak van een keuring van een bestaande rijwoning. Bij nieuwbouw controleert de expert of de werken conform het bestek en de plannen zijn uitgevoerd. Dit vraagt andere expertise en neemt soms meer tijd in beslag.

  Opleveringskeuring vaak vergelijkbaar geprijsd: €285-€400