Vakmanprijzen.be

KEURINGEN & ATTESTEN

Wat kost een keuring of attest in België in 2026?

Van de elektrische keuring bij verkoop tot het EPC-attest bij verhuur: in België zijn meerdere keuringen wettelijk verplicht. Op deze pagina vind je een helder overzicht van de gangbare prijzen per type keuring, wat inbegrepen is en welke factoren de prijs omhoog of omlaag duwen.

Prijsberekenaar

Bereken in 3 stappen wat je vakman kost in jouw regio.

  1. 1Regio
  2. 2Klus
  3. 3Jouw prijs

Kies je regio

De prijs van vakwerk verschilt tot 15 procent per Belgische regio.

Ontvang gratis offertes

Ontvang offertes van gekwalificeerde vakmensen in jouw regio. 100% gratis, in minder dan 2 minuten ingevuld en antwoord binnen 24 uur.

  • Volledig gratis
  • Snel antwoord
  • Geen verplichting
Ontvang gratis offertes

Verplichte keuringen en attesten in België: wat moet je weten?

België kent een uitgebreid stelsel van verplichte keuringen voor woningen. Bij verkoop of verhuur heb je doorgaans meerdere attesten nodig: een EPC-attest toont de energieprestatie, een elektrische keuring bevestigt dat de installatie conform is en een asbestattest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Elk document heeft zijn eigen keuringsinstantie, zijn eigen prijsstructuur en zijn eigen geldigheidsduur.

De prijzen voor vastgoedkeuringen variëren naargelang het type woning, de grootte, de complexiteit van de installatie en de regio. Zo is een elektrische keuring voor een klein appartement met één teller goedkoper dan voor een grote eengezinswoning met zonnepanelen en een laadpaal. De meeste keuringsorganisaties werken met 'vanaf'-prijzen, waarbij supplementen worden aangerekend per bijkomend teller of extra bord.

Naast vastgoedkeuringen zijn er ook autokeuring-tarieven die jaarlijks worden geïndexeerd. Die vallen buiten het vakgebied van vakmanprijzen.be, maar voor de volledigheid geven we verderop een beknopt overzicht. De focus van deze pagina ligt op keuringen en attesten die rechtstreeks verband houden met (ver)bouwen, verkopen en verhuren van vastgoed in België.

Prijzen voor keuringen en attesten in 2026

Onderstaande tabel geeft een overzicht van gangbare prijzen op basis van meerdere bronnen. Tenzij anders vermeld, zijn de bedragen inclusief btw. Prijzen zijn richtprijzen - vraag altijd een offerte op maat aan.

Type keuringMin prijsMax prijsGemiddeldEenheidInclusief
Elektrische keuring (standaard huishoudelijk)€190€205€197totaalincl. btw, 1 teller, max. 2 borden
EPC-attest (residentieel)€200€350€275totaalincl. btw, afhankelijk van grootte
Asbestattest€350€385€370totaalstartprijs, afhankelijk van grootte en staalnames
EPC gemeenschappelijke delen (appartementsgebouw)€300€600€450totaalindicatief, afhankelijk van aantal units

Prijzen gebaseerd op marktanalyse van meerdere erkende keuringsorganisaties (3+ bronnen per rij, tenzij anders aangegeven). EPC gemeenschappelijke delen: indicatief op basis van 2 bronnen. Prijzen kunnen afwijken naargelang aanbieder, regio en woningtype. Vraag steeds een offerte op.

Vergelijking tussen de meest gevraagde vastgoedkeuringen

Welke attesten zijn wanneer verplicht, hoe lang zijn ze geldig en wat betaal je gemiddeld? Dit overzicht helpt je snel de juiste keuring te kiezen.

Attest / KeuringWanneer verplichtGeldigheidGemiddelde prijsUitvoerder
Elektrische keuringBij verkoop (woning voor 1981), bij verhuur, bij ingrijpende verbouwingGeen vaste einddatum, herkeuring na inbreuk~€197 incl. btwErkend keuringsorgaan (bv. Vinçotte, Socotec, Bureau Veritas)
EPC-attest (woning/appartement)Bij verkoop en verhuur10 jaar (tenzij renovatie)€200-€350 incl. btwErkend energiedeskundige type A
AsbestattestVerplicht bij verkoop woningen gebouwd voor 2001 (Vlaanderen)Onbeperkt bij 'geen risico', anders beperktvanaf €350 incl. btwErkend asbestdeskundige (gecertificeerd door OVAM)
EPC gemeenschappelijke delenVerplicht voor appartementsgebouwen bij verkoop/verhuur unit10 jaar€300-€600 indicatiefErkend energiedeskundige type A

Geldigheidsperiodes en verplichtingstijdstippen zijn gebaseerd op regelgeving van kracht in Vlaanderen (2026). In Brussel en Wallonië gelden deels andere regels en termijnen. Raadpleeg de officiële gewestelijke portalen voor de meest actuele info.

Wat bepaalt de prijs van een keuring of attest?

De eindprijs van een keuring of attest hangt af van meerdere factoren. Wie deze kent, kan gericht offertes vergelijken en vermijdt verassingen op de factuur.

  • Grootte en type van de woning

    Een groter gebouw vraagt meer meetpunten, meer reistijd en een langere keuring. Een studio heeft een andere prijsstructuur dan een vrijstaande woning met garage, bijgebouwen en zonnepanelen.

    Hoog - kan prijs verdubbelen t.o.v. basisprijs

  • Complexiteit van de installatie (elektrische keuring)

    Een eenvoudige installatie met één teller en twee borden valt onder de standaardprijs. Elke bijkomende teller, bijkomend bord, zonnepaneleninstallatie of laadpaal leidt tot een supplement.

    Gemiddeld tot hoog

  • Aantal staalnames (asbestattest)

    Bij een asbestinventarisatie betaal je per destructieve staalname (wanneer materialen moeten worden bemonsterd). De basisprijs dekt doorgaans een beperkt aantal staalnames; extra staalnames zijn tegen meerprijs.

    Gemiddeld

  • Bouwjaar van de woning

    Oudere woningen hebben vaker niet-conforme elektrische installaties of meer kans op asbest, wat de kans op herkeuring of bijkomende staalnames vergroot.

    Indirect

  • Regio en verplaatsingskosten

    Sommige keuringsorganisaties rekenen een verplaatsingsvergoeding aan, afhankelijk van de afstand tot het keuringscentrum of het keurder-kantoor. In stedelijke gebieden is het aanbod groter, wat de prijzen iets drukt.

    Laag tot gemiddeld

  • Spoed of prioritaire afhandeling

    Bij een dringende verkoop of verhuur kun je terecht bij keurders die sneller langskomen, maar dat brengt doorgaans een urgentiesupplement met zich mee.

    Laag tot gemiddeld

  • Herkeuring

    Als een elektrische installatie niet conform is, volgt een herkeuring na de herstellingswerken. Een herkeuring kost minder dan de eerste keuring (doorgaans rond €150), maar vermijden is beter. Een goede voorbereiding - zie de sectie verderop - helpt.

    Vermijdbaar

Premies, subsidies en btw voor keuringen en attesten

Voor de keuringen en attesten zelf bestaan er in België geen directe premies die de keuringskosten terugbetalen. Wél zijn er belastingvoordelen en premies gekoppeld aan de renovatiewerken die volgen op een keuring (bv. na een ongunstige elektrische keuring of een laag EPC-label). Hieronder vind je de meest relevante contexten.

Vlaanderen

  • Mijn VerbouwPremie (Vlaanderen)

    Bedrag afhankelijk van inkomenscategorie en type werk

    Premie voor energiebesparende renovatiewerken die volgen op bv. een slecht EPC-resultaat. De keuring zelf wordt niet vergoed, maar de isolatie, beglazing of verwarmingsrenovatie die erop volgt wel. Raadpleeg vlaanderen.be voor actuele bedragen en voorwaarden.

  • Mijn VerbouwLening (Vlaanderen)

    Renteloze of goedkope lening voor energierenovatie

    Beschikbaar voor eigenaars en huurders die energiebesparende werken uitvoeren na een laag EPC-label. Raadpleeg vlaanderen.be voor actuele voorwaarden.

Brussel

  • RENOLUTION (Brussel)

    Variabel per type renovatiewerk en inkomen

    Brusselse premies voor energierenovatie na EPC-keuring of elektrische keuring. De keuring zelf wordt niet rechtstreeks gesubsidieerd. Raadpleeg renolution.brussels voor actuele info.

Wallonie

  • Habitation / Primes Habitation (Wallonië)

    Variabel per type werk

    Waalse woonpremies voor renovatie, niet voor de keuringskosten zelf. Raadpleeg logement.wallonie.be voor actuele voorwaarden en bedragen.

Federale voordelen

  • Geen federale premie voor keuringen: Op federaal niveau bestaan er geen specifieke terugbetalingen voor verplichte vastgoedkeuringen. De meerkostkost van keuringen bij verkoop is in principe ook niet fiscaal aftrekbaar voor particulieren.

BTW-uitleg

Elektrische keuringen en EPC-attesten vallen onder de standaard 21% btw. Er bestaat geen 6% btw-regime voor keuringen, in tegenstelling tot bepaalde renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar. Controleer altijd of de offerte prijzen inclusief of exclusief btw vermeldt: dit maakt een verschil van 21% op de eindprijs.

Hoe vermijd je een dure herkeuring? Praktische checklist

Een herkeuring is de meest vermijdbare meerkost bij woningkeuringen. Toch belanden veel eigenaars in een herkeuring - niet omdat hun woning fundamenteel onveilig is, maar omdat kleine gebreken over het hoofd worden gezien. Een goede voorbereiding bespaart je gemiddeld de kostprijs van een volledige herkeuring.

Voor de elektrische keuring: controleer vooraf of alle stopcontacten, schakelaars en verlichtingspunten correct gemonteerd zijn. Ontbrekende afdekplaten, losse draden of niet-geaarde toestellen zijn veelvoorkomende redenen voor een ongunstige keuring. Zorg ook dat het verdeelbord duidelijk gelabeld is en dat de differentiaalschakelaar correct werkt. Laat eventueel een erkend elektricien een informele voorkeur uitvoeren als je twijfels hebt - dat is goedkoper dan een herkeuring.

Voor het EPC-attest: het label dat de energiedeskundige toekent, is gebaseerd op wat hij ter plaatse vaststelt. Zorg dus dat je alle bestaande attesten van isolatiewerken, ramen of verwarmingsinstallaties klaar hebt liggen. Een factuur van een HR+-beglazing of dakisolatie die je niet kunt voorleggen, wordt niet meegerekend in de score - ook al is het werk uitgevoerd.

Voor het asbestattest: geef de gecertificeerde deskundige volledige toegang tot alle ruimtes, inclusief kruipkelders, zolders en technische lokalen. Niet-toegankelijke zones worden als 'vermoedelijk asbestverdacht' geclassificeerd, wat de opvolging duurder maakt. Verwijder dus vooraf opgeslagen spullen die de toegang belemmeren.

Combineer keuringen waar mogelijk: sommige erkende keurders of bureaus voeren meerdere keuringen in één bezoek uit. Dat bespaart op verplaatsingskosten en planningswerk. Vraag bij de aanvraag altijd of een combinatieofferte mogelijk is.

Specifieke opgaven prijzen

Elk onderwerp gaat dieper met prijsbereik, factoren en veelgestelde vragen.

Vaak gestelde vragen

Wat kost een elektrische keuring in België in 2026?
Voor een standaard huishoudelijke installatie met één teller en maximaal twee borden betaal je doorgaans tussen €190 en €205 inclusief btw. Voor grotere woningen of installaties met zonnepanelen, laadpalen of meerdere borden liggen de prijzen hoger. Een herkeuring na herstellingswerken kost doorgaans minder dan de eerste keuring.
Wat kost een EPC-attest?
De prijs van een EPC-attest varieert naargelang de grootte van de woning en de regio. Voor een gemiddelde woning of appartement reken je ruwweg op €200 tot €350 inclusief btw. Een erkend energiedeskundige type A stelt het attest op en meldt het bij het gewestelijk energieagentschap.
Is een EPC-attest verplicht bij verhuur?
Ja. Bij het verhuren van een woning of appartement ben je als verhuurder verplicht om een geldig EPC-attest voor te leggen. Dit geldt in de drie gewesten, al verschillen de regels en het gebruikte label per gewest. In Vlaanderen geldt het EPC 10 jaar, tenzij er ingrijpende energierenovaties zijn uitgevoerd.
Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht?
Een asbestattest is een document opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige dat aangeeft of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. In Vlaanderen is het verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd voor 2001. De startprijs bedraagt doorgaans €350 of meer, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal vereiste staalnames.
Kan ik meerdere keuringen combineren bij één aanbieder?
Ja, dat is mogelijk en vaak voordeliger. Sommige erkende keurders of keurings-bureaus voeren een elektrische keuring, EPC-attest en asbestattest in combinatie uit. Dat bespaart op verplaatsingskosten en planningswerk. Vraag altijd een combinatieofferte op bij de aanvraag.
Wat is het btw-tarief op keuringen?
Keuringen en attesten voor vastgoed vallen onder het standaard btw-tarief van 21%. Er is geen verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing op de keuringskosten zelf, in tegenstelling tot bepaalde renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar. Controleer altijd of een offerte inclusief of exclusief btw is opgesteld.
Zijn er premies voor keuringen in België?
Er zijn geen directe premies die de kost van verplichte vastgoedkeuringen terugbetalen. Wel bestaan er in alle drie de gewesten premies voor energierenovatiewerken die na een ongunstige keuring of laag EPC-label worden uitgevoerd. Denk aan Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen, RENOLUTION in Brussel en Primes Habitation in Wallonië.
Hoe lang is een elektrische keuring geldig?
Een elektrische keuring heeft geen vaste vervaldatum zoals een EPC-attest. Na een gunstige keuring is de installatie als conform beschouwd. Een herkeuring is vereist na ingrijpende werken aan de elektrische installatie, bij een nieuw aansluitingspunt of wanneer een niet-conforme installatie wordt hersteld.
Wie voert een elektrische keuring uit?
Een elektrische keuring wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorgaan. In België zijn er meerdere erkende organisaties actief, waaronder Vinçotte, Socotec en Bureau Veritas. Ze werken allemaal met wettelijk bepaalde tariefstructuren, maar de exacte prijs kan per organisatie en per regio verschillen. Vraag steeds meerdere offertes op.
Wat gebeurt er als mijn elektrische installatie niet conform is?
Bij een niet-conforme elektrische keuring ontvang je een keuringsverslag met de vastgestelde inbreuken. Je hebt dan een bepaalde termijn om de inbreuken te laten herstellen door een erkend elektricien. Daarna volgt een herkeuring. Bij verkoop van een woning met een niet-conforme elektrische installatie kan de koper aanspraak maken op een verlenging van de termijn om de installatie in orde te brengen.

Vergelijkbare thema's

Andere onderwerpen onder Bouwadvies die veel samen gelezen worden.

Klaar voor jouw offerte?

Ontvang gratis offertes van erkende vakmannen in jouw regio. Vergelijk en bespaar tot 30%.

Ontvang gratis offertes

Geen verplichting · Binnen 24u contact