Wat kost een keuring of attest in België in 2026?

Verplichte keuringen en attesten in België: wat moet je weten?

België kent een uitgebreid stelsel van verplichte keuringen voor woningen. Bij verkoop of verhuur heb je doorgaans meerdere attesten nodig: een EPC-attest toont de energieprestatie, een elektrische keuring bevestigt dat de installatie conform is en een asbestattest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn.

Elk document heeft zijn eigen keuringsinstantie, zijn eigen prijsstructuur en zijn eigen geldigheidsduur.

De prijzen voor vastgoedkeuringen variëren naargelang het type woning, de grootte, de complexiteit van de installatie en de regio. Zo is een elektrische keuring voor een klein appartement met één teller goedkoper dan voor een grote eengezinswoning met zonnepanelen en een laadpaal.

De meeste keuringsorganisaties werken met 'vanaf'-prijzen, waarbij supplementen worden aangerekend per bijkomend teller of extra bord.

Naast vastgoedkeuringen zijn er ook autokeuring-tarieven die jaarlijks worden geïndexeerd. Die vallen buiten het vakgebied van vakmanprijzen. be, maar voor de volledigheid geven we verderop een beknopt overzicht. De focus van deze pagina ligt op keuringen en attesten die rechtstreeks verband houden met (ver)bouwen, verkopen en verhuren van vastgoed in België.

Welke richtprijzen gelden voor een keuring of attest?

De richtprijzen voor een keuring of attest liggen doorgaans tussen 300 en 600 euro per project. Onderstaande tabel geeft een overzicht van gangbare prijzen op basis van meerdere bronnen. Tenzij anders vermeld, zijn de bedragen inclusief btw.

Prijzen gebaseerd op marktanalyse van meerdere erkende keuringsorganisaties (3+ bronnen per rij, tenzij anders aangegeven). EPC gemeenschappelijke delen: indicatief op basis van 2 bronnen. Prijzen kunnen afwijken naargelang aanbieder, regio en woningtype.

Hoe vergelijk je de opties voor een keuring of attest?

Vergelijk de opties vooral aan de hand van deze criteria: wanneer verplicht, geldigheid en gemiddelde prijs.

Geldigheidsperiodes en verplichtingstijdstippen zijn gebaseerd op regelgeving van kracht in Vlaanderen (2026). In Brussel en Wallonië gelden deels andere regels en termijnen. Raadpleeg de officiële gewestelijke portalen voor de meest actuele info.

Wat bepaalt de prijs van een keuring of attest?

Vooral de volgende factoren bepalen de prijs: grootte en type van de woning en complexiteit van de installatie (elektrische keuring). De eindprijs van een keuring of attest hangt af van meerdere factoren. Wie deze kent, kan gericht offertes vergelijken en vermijdt verassingen op de factuur.

• Grootte en type van de woning

  Een groter gebouw vraagt meer meetpunten, meer reistijd en een langere keuring. Een studio heeft een andere prijsstructuur dan een vrijstaande woning met garage, bijgebouwen en zonnepanelen.

  Hoog - kan prijs verdubbelen t. o. v. basisprijs

• Complexiteit van de installatie (elektrische keuring)

  Een eenvoudige installatie met één teller en twee borden valt onder de standaardprijs. Elke bijkomende teller, bijkomend bord, zonnepaneleninstallatie of laadpaal leidt tot een supplement.

  Gemiddeld tot hoog

• Aantal staalnames (asbestattest)

  Bij een asbestinventarisatie betaal je per destructieve staalname (wanneer materialen moeten worden bemonsterd). De basisprijs dekt doorgaans een beperkt aantal staalnames; extra staalnames zijn tegen meerprijs.

  Gemiddeld

• Bouwjaar van de woning

  Oudere woningen hebben vaker niet-conforme elektrische installaties of meer kans op asbest, wat de kans op herkeuring of bijkomende staalnames vergroot.

  Indirect

• Regio en verplaatsingskosten

  Sommige keuringsorganisaties rekenen een verplaatsingsvergoeding aan, afhankelijk van de afstand tot het keuringscentrum of het keurder-kantoor. In stedelijke gebieden is het aanbod groter, wat de prijzen iets drukt.

  Laag tot gemiddeld

• Spoed of prioritaire afhandeling

  Bij een dringende verkoop of verhuur kun je terecht bij keurders die sneller langskomen, maar dat brengt doorgaans een urgentiesupplement met zich mee.

  Laag tot gemiddeld

• Herkeuring

  Als een elektrische installatie niet conform is, volgt een herkeuring na de herstellingswerken. Een herkeuring kost minder dan de eerste keuring (doorgaans rond €150), maar vermijden is beter. Een goede voorbereiding - zie de sectie verderop - helpt.

  Vermijdbaar