Wat kost een EPB-verslaggever in 2026?

Wat is een EPB-verslaggever en waarvoor betaal je?

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Een erkende EPB-verslaggever controleert of je bouw- of renovatieproject voldoet aan de geldende energienormen in je gewest.

Hij stelt de verplichte startverklaring op voor de werken beginnen, volgt het project op tijdens de uitvoering en dient na afloop de definitieve EPB-aangifte in bij de bevoegde instantie - in Vlaanderen het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

De verslaggever werkt in drie fasen. Voor de start van de werken maakt hij op basis van de plannen een voorafberekening. Tijdens de werken adviseert hij over isolatie, technieken en bouwdetails, en past de berekeningen aan als er afwijkingen zijn.

Na de oplevering stelt hij de definitieve aangifte op met alle bewijsstukken: facturen, technische fiches en foto's van de uitvoering.

De bouwheer - dus uzelf als eigenaar - is wettelijk verantwoordelijk voor het aanstellen van een erkende EPB-verslaggever. je architect kan deze rol opnemen als hij daarvoor erkend is, maar je kunt ook een onafhankelijke verslaggever inschakelen. Beide opties hebben voor- en nadelen die verder in deze pagina worden besproken.

Welke richtprijzen gelden voor een EPB-verslaggever?

De richtprijzen voor een EPB-verslaggever liggen doorgaans tussen 150 en 1.050 euro per project. De onderstaande prijzen zijn richtprijzen exclusief btw, gebaseerd op meerdere Belgische bronnen. De werkelijke prijs voor je project kan afwijken op basis van complexiteit, regio en inbegrepen diensten.

Prijzen zijn indicatief en exclusief btw. Btw-tarief is doorgaans 21% op EPB-diensten (intellectuele dienstverlening). Voor projecten ouder dan 10 jaar kan in bepaalde gevallen 6% btw gelden - vraag dit na bij je verslaggever.

Wat bepaalt de prijs van een EPB-verslaggever?

Vooral de volgende factoren bepalen de prijs: type project: nieuwbouw tegenover renovatie en complexiteit van het gebouw. De kostprijs voor een EPB-verslaggever is niet voor elk project gelijk. Verschillende technische en organisatorische factoren spelen een rol in de uiteindelijke prijs.

• Type project: nieuwbouw vs. renovatie

  Nieuwbouwprojecten vereisen uitgebreidere berekeningen en meer opvolging dan eenvoudige renovaties. Een ingrijpende energetische renovatie (IER) - waarbij minstens drie grote bouwelementen worden aangepakt - valt qua complexiteit en prijs tussen een eenvoudige renovatie en nieuwbouw in.

  Hoog - bepalende factor voor de basisprijs

• Complexiteit van het gebouw

  Een vrijstaande woning met een eenvoudig grondplan vraagt minder rekenwerk dan een gesloten bebouwing met meerdere bouwknopen, een kelderverdieping of bijzondere dakconstructies. Hoe complexer de geometrie en de gebruikte technieken, hoe meer werk voor de verslaggever.

  Gemiddeld tot hoog

• Aantal wooneenheden

  Bij appartementsgebouwen of meergezinswoningen moet elke afzonderlijke eenheid worden berekend en aangegeven. Verslaggevers rekenen per eenheid of hanteren een schaalkorting vanaf een bepaald aantal eenheden.

  Hoog bij meerdere eenheden

• Extra diensten: ventilatieverslag en luchtdichtheidstest

  Ventilatieverslag en luchtdichtheidsmeting (blowerdoortest) zijn aparte verplichtingen die los staan van de EPB-aangifte maar vaak door dezelfde verslaggever worden uitgevoerd. Als deze apart worden aangeboden, verhogen ze de totaalprijs. Sommige verslaggevers bieden een gecombineerd pakket aan.

  Gemiddeld - afhankelijk van pakket

• Aantal berekeningen en simulaties

  Tijdens het ontwerp kan het nuttig zijn om meerdere scenario's door te rekenen, bijvoorbeeld om de keuze tussen verschillende isolatiediktes of verwarmingssystemen te onderbouwen. Extra simulaties kosten extra tijd en dus geld.

  Laag tot gemiddeld

• Architect vs. onafhankelijke verslaggever

  Als je architect ook erkend EPB-verslaggever is en die rol combineert, rekent hij soms een lagere meerkost aan omdat het administratieve werk samenloopt. Een onafhankelijke verslaggever is transparanter in zijn tarieven maar brengt een apart ereloon in rekening.

  Variabel - vergelijk altijd beide opties

• Regio

  In Vlaanderen is de regelgeving het meest uitgebouwd en zijn de eisen het strengst, wat het werk doorgaans complexer maakt. Brussel en Wallonie hebben eigen regelgeving en erkende verslaggevers. Regionale loonkosten en marktprijzen spelen ook een rol.

  Gemiddeld

Welke verwante werken worden vaak samen bekeken?

Deze werkzaamheden sluiten inhoudelijk aan op je renovatieproject.

• architect renovatie prijs(architect)
• elektrische keuring prijs(keuringen)
• asbestattest prijs(asbestattest)