AFBRAAK & SLOOP
Wat kost gedeeltelijke sloop in 2026?
In België betaal je voor gedeeltelijke sloop doorgaans 7 tot 55 euro per m², exclusief btw. Vergelijk offertes vooral op twee prijsfactoren: omvang en type werk; aanwezigheid van asbest.
Prijsberekenaar
Bereken in 3 stappen wat je vakman kost in jouw regio.
- 1Regio
- 2Klus
- 3Jouw prijs
Kies je regio
De prijs van vakwerk verschilt tot 15 procent per Belgische regio.
Ontvang gratis offertes
Vraag vrijblijvend offertes aan van vakmensen in jouw regio en vergelijk prijs, planning en inbegrepen werken.
- Vrijblijvende aanvraag
- Vergelijkbare offertes
- Geen verplichting
Wat is gedeeltelijke sloop en wanneer kies je ervoor?
Gedeeltelijke sloop is het selectief afbreken van een deel van een gebouw, zonder het volledige pand te slopen. Dat kan gaan om het weghalen van binnenmuren om ruimtes samen te voegen, het verwijderen van een verouderde aanbouw, of het strippen van een ruimte voor een grondige renovatie.
Het verschil met een volledige sloop zit in de beperkte omvang en de aandacht voor het structureel intact houden van het resterende gebouw.
Gedeeltelijke sloop wordt in de meeste gevallen gecombineerd met een renovatieproject. je breekt af wat niet meer voldoet aan je noden of aan de huidige normen, en bouwt daarna verder op wat overblijft.
Dat maakt een gedegen voorbereiding cruciaal: de volgorde van de werken, de stabiliteit van aangrenzende muren en de afvoer van sloopafval moeten op voorhand worden ingepland.
In Vlaanderen, Brussel en Wallonie gelden verschillende regels voor vergunningen en fiscale voordelen. Voor bepaalde combinaties van sloop en heropbouw geldt het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Welke voorwaarden je precies moet vervullen, lees je
Welke richtprijzen gelden voor gedeeltelijke sloop?
De richtprijzen voor gedeeltelijke sloop liggen doorgaans tussen 7 en 55 euro per m². De onderstaande prijzen zijn indicatief en gebaseerd op marktinformatie. Omdat alle bronnen voor deze specifieke subtypes afkomstig zijn van een beperkt aantal bronnen, zijn dit richtprijzen - geen gegarandeerde marktprijzen.
| Type sloopwerk | Min prijs | Max prijs | Eenheid | Opmerkingen |
|---|---|---|---|---|
| Lichte sloop (strippen ruimte) | €7 | €15 | per m² | Vloerbekleding, behang, verlaagd plafond |
| Binnenmuren slopen | €15 | €25 | per m² | Niet-dragende muren, excl. afvoer |
| Woning afbreken tot fundering | €30 | €35 | per m² | Fundering blijft behouden |
| Volledig afbreken + bouwklaar | €40 | €55 | per m² | Grond bouwklaar na sloop |
| Containerkosten bouwafval | €230 | €2.500 | totaal | Afhankelijk van volume en afvaltype |
Alle prijzen zijn exclusief btw en exclusief kosten voor asbestverwijdering, omgevingsvergunning en structurele verstevigingswerken. Prijzen zijn indicatief op basis van beperkt aantal bronnen (onderbouwd door beschikbare marktbronnen). Laat je project altijd opmeten voor een correcte offerte.
Hoe vergelijk je de opties voor gedeeltelijke sloop?
Vergelijk de opties vooral aan de hand van deze criteria: complexiteit, vergunning vereist en prijsindicatie.
| Type | Complexiteit | Vergunning vereist? | Prijsindicatie | Geschikt voor |
|---|---|---|---|---|
| Ruimte strippen | Laag | Meestal niet | €7 - €15/m² | Renovatie voor nieuwe afwerking |
| Scheidingswand slopen | Laag tot gemiddeld | Soms (dragende muur) | €15 - €25/m² | Open woonruimte creëren |
| Aanbouw afbreken | Gemiddeld | Ja, bijna altijd | €30 - €45/m² | Vervangen verouderde uitbouw |
| Verdieping afbreken | Hoog | Ja | €40 - €55/m² | Structurele herinrichting pand |
| Schoorsteen of dakkapel verwijderen | Gemiddeld | Afhankelijk van type | Op maat | Dakwerken of renovatie gevel |
Prijzen zijn indicatief. Dragende muren vereisen altijd een stabiliteitsstudie. Controleer vergunningsplicht bij je gemeente of via het Omgevingsloket (Vlaanderen).
Wat bepaalt de prijs van gedeeltelijke sloop?
Vooral de volgende factoren bepalen de prijs: omvang en type werk en aanwezigheid van asbest. De uiteindelijke kostprijs van gedeeltelijke sloop hangt af van meerdere factoren.
Omvang en type werk
Het strippen van een ruimte is fundamenteel goedkoper dan het afbreken van een dragende muur of een volledige aanbouw. Hoe meer structurele elementen betrokken zijn, hoe hoger de complexiteit en de prijs.
HoogAanwezigheid van asbest
Woningen gebouwd voor 1995 kunnen asbestbevattende materialen bevatten. Asbestverwijdering is wettelijk verplicht door gecertificeerde bedrijven en wordt apart gefactureerd. In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop en overdracht van gebouwen.
Hoog - kan de totaalprijs sterk verhogenDragende versus niet-dragende muren
Een niet-dragende scheidingswand slopen is relatief eenvoudig. Voor een dragende muur is een stabiliteitsingenieur nodig die de constructie beoordeelt en een oplossing (bv. een stalen balk) ontwerpt. Dit verhoogt zowel de voorbereidingstijd als de kostprijs.
HoogBereikbaarheid van de werf
Een moeilijk bereikbare locatie, beperkte doorgang of smalle straat maakt de inzet van grote machines lastiger. Handmatige sloop is arbeidsintensief en daardoor duurder.
GemiddeldAfvoer en verwerking van sloopafval
Puin moet gesorteerd worden afgevoerd naar een erkend verwerkingscentrum. Containerkosten, transportkosten en verwerkingskosten zijn vaak niet inbegrepen in de basisprijs van de sloopwerken.
GemiddeldOmgevingsvergunning
Voor het slopen van dragende elementen, een aanbouw of een verdieping is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vereist. De aanvraag kost tijd en soms ook een architect of stedenbouwkundig adviseur. In Vlaanderen zijn kleine vrijstaande constructies onder 100 m² soms vrijgesteld - controleer dit steeds bij je gemeente.
Gemiddeld tot hoog (tijdsduur en kosten)Regio
Loonkosten en materiaalprijzen verschillen licht tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonie. Bovendien gelden per gewest andere regels voor vergunningen en subsidies.
Laag tot gemiddeld
Waar moet je extra op letten bij gedeeltelijke sloop?
Let vooral op de volgende punten: omvang en type werk en aanwezigheid van asbest. Wie een aannemer belt voor gedeeltelijke sloop, denkt vaak aan de prijs van het slopen zelf. Maar de werkelijke kostprijs van een sloopproject bestaat uit meerdere lagen die pas zichtbaar worden eens je het project echt in gang zet.
Eerst is er de stabiliteitsstudie. Zodra je een dragende muur of een structureel element wilt verwijderen, heb je een stabiliteitsingenieur nodig. Die beoordeelt wat er kan, berekent de afmetingen van de vervangende balk, en levert de plannen aan.
Dit is een aparte kost die vóór de sloop moet worden ingepland. Dan is er het asbestattest. In Vlaanderen is het asbestattest verplicht bij overdracht van gebouwen, maar ook bij sloopwerken in woningen van vóór 1995 moet je rekening houden met de aanwezigheid van asbest in vloerlijmen, dakplaten, isolatiemateriaal of leidingen.
Asbestverwijdering is duurder dan gewone sloop en mag enkel door gecertificeerde bedrijven worden uitgevoerd. Verder zijn er de afvoerkosten. Puin is zwaar en gesorteerd afvoer verplicht.
Een container voor gemengd bouwafval kost al snel enkele honderden euro. Als er gesorteerd moet worden (beton apart, hout apart, isolatie apart), lopen de kosten verder op.
Ten slotte zijn er de indirecte kosten: architect of stedenbouwkundige voor de vergunningsaanvraag, de leges voor de omgevingsvergunning zelf, en de eventuele kosten voor tijdelijke stutten terwijl een muur wordt vervangen door een balk. Al deze posten staan zelden in de eerste offerte van de sloper.
Plan minimaal 15 tot 25% extra boven op de kale sloopprijs voor deze bijkomende kosten.
Welke specifieke werken kun je vergelijken?
Vergelijk per werk het prijsbereik, de belangrijkste factoren en praktische keuzes.
Welke vragen worden vaak gesteld?
Hoeveel kost het slopen van een scheidingswand?
Heb ik een vergunning nodig voor gedeeltelijke sloop?
Kan ik genieten van 6% btw bij gedeeltelijke sloop?
Wat is het verschil tussen gedeeltelijke sloop en gedeeltelijke herbouw?
Wat kost een stabiliteitsingenieur bij het slopen van een dragende muur?
Welke posten moeten duidelijk in de offerte staan?
Klaar voor jouw offerte?
Vraag vrijblijvend offertes aan van vakmensen in jouw regio en vergelijk prijs, planning en inbegrepen werken.
Ontvang gratis offertesVrijblijvend en zonder verplichting