Vakmanprijzen.be

AFBRAAK & SLOOP

Wat kost gedeeltelijke sloop in 2026?

Gedeeltelijke sloop omvat alles van het verwijderen van een scheidingswand tot het afbreken van een aanbouw of een volledig verdiep. De prijs hangt sterk af van het type werk, de aanwezigheid van asbest, en of u een vergunning nodig heeft. Deze pagina geeft u een helder overzicht.

Prijsberekenaar

Bereken in 3 stappen wat je vakman kost in jouw regio.

  1. 1Regio
  2. 2Klus
  3. 3Jouw prijs

Kies je regio

De prijs van vakwerk verschilt tot 15 procent per Belgische regio.

Ontvang gratis offertes

Ontvang offertes van gekwalificeerde vakmensen in jouw regio. 100% gratis, in minder dan 2 minuten ingevuld en antwoord binnen 24 uur.

  • Volledig gratis
  • Snel antwoord
  • Geen verplichting
Ontvang gratis offertes

Wat is gedeeltelijke sloop en wanneer kiest u ervoor?

Gedeeltelijke sloop is het selectief afbreken van een deel van een gebouw, zonder het volledige pand te slopen. Dat kan gaan om het weghalen van binnenmuren om ruimtes samen te voegen, het verwijderen van een verouderde aanbouw, of het strippen van een ruimte voor een grondige renovatie. Het verschil met een volledige sloop zit in de beperkte omvang en de aandacht voor het structureel intact houden van het resterende gebouw.

Gedeeltelijke sloop wordt in de meeste gevallen gecombineerd met een renovatieproject. U breekt af wat niet meer voldoet aan uw noden of aan de huidige normen, en bouwt daarna verder op wat overblijft. Dat maakt een gedegen voorbereiding cruciaal: de volgorde van de werken, de stabiliteit van aangrenzende muren en de afvoer van sloopafval moeten op voorhand worden ingepland.

In Vlaanderen, Brussel en Wallonie gelden verschillende regels voor vergunningen en fiscale voordelen. Voor bepaalde combinaties van sloop en heropbouw geldt het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Welke voorwaarden u precies moet vervullen, leest u verderop op deze pagina.

Prijzen voor gedeeltelijke sloop per type werk

De onderstaande prijzen zijn indicatief en gebaseerd op marktinformatie. Omdat alle bronnen voor deze specifieke subtypes afkomstig zijn van een beperkt aantal bronnen, zijn dit richtprijzen - geen gegarandeerde marktprijzen. Vraag altijd meerdere offertes op voor uw specifiek project.

Type sloopwerkMin prijsMax prijsEenheidOpmerkingen
Lichte sloop (strippen ruimte)€7€15per m²Vloerbekleding, behang, verlaagd plafond
Binnenmuren slopen€15€25per m²Niet-dragende muren, excl. afvoer
Woning afbreken tot fundering€30€35per m²Fundering blijft behouden
Volledig afbreken + bouwklaar€40€55per m²Grond bouwklaar na sloop
Containerkosten bouwafval€230€2.500totaalAfhankelijk van volume en afvaltype

Alle prijzen zijn exclusief btw en exclusief kosten voor asbestverwijdering, omgevingsvergunning en structurele verstevigingswerken. Prijzen zijn indicatief op basis van beperkt aantal bronnen (source_count 1). Laat uw project altijd opmeten voor een correcte offerte.

Vergelijking: types gedeeltelijke sloop

Niet elk sloopproject is hetzelfde. De tabel hieronder vergelijkt de meest voorkomende types gedeeltelijke sloop op vlak van complexiteit, vergunningsplicht en prijsindicatie.

TypeComplexiteitVergunning vereist?PrijsindicatieGeschikt voor
Ruimte strippenLaagMeestal niet€7 - €15/m²Renovatie voor nieuwe afwerking
Scheidingswand slopenLaag tot gemiddeldSoms (dragende muur)€15 - €25/m²Open woonruimte creëren
Aanbouw afbrekenGemiddeldJa, bijna altijd€30 - €45/m²Vervangen verouderde uitbouw
Verdieping afbrekenHoogJa€40 - €55/m²Structurele herinrichting pand
Schoorsteen of dakkapel verwijderenGemiddeldAfhankelijk van typeOp maatDakwerken of renovatie gevel

Prijzen zijn indicatief. Dragende muren vereisen altijd een stabiliteitsstudie. Controleer vergunningsplicht bij uw gemeente of via het Omgevingsloket (Vlaanderen).

Wat bepaalt de prijs van gedeeltelijke sloop?

De uiteindelijke kostprijs van gedeeltelijke sloop hangt af van meerdere factoren. Hieronder vindt u de belangrijkste, met uitleg over hun impact op uw budget.

  • Omvang en type werk

    Het strippen van een ruimte is fundamenteel goedkoper dan het afbreken van een dragende muur of een volledige aanbouw. Hoe meer structurele elementen betrokken zijn, hoe hoger de complexiteit en de prijs.

    Hoog

  • Aanwezigheid van asbest

    Woningen gebouwd voor 1995 kunnen asbestbevattende materialen bevatten. Asbestverwijdering is wettelijk verplicht door gecertificeerde bedrijven en wordt apart gefactureerd. In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop en overdracht van gebouwen.

    Hoog - kan de totaalprijs sterk verhogen

  • Dragende versus niet-dragende muren

    Een niet-dragende scheidingswand slopen is relatief eenvoudig. Voor een dragende muur is een stabiliteitsingenieur nodig die de constructie beoordeelt en een oplossing (bv. een stalen balk) ontwerpt. Dit verhoogt zowel de voorbereidingstijd als de kostprijs.

    Hoog

  • Bereikbaarheid van de werf

    Een moeilijk bereikbare locatie, beperkte doorgang of smalle straat maakt de inzet van grote machines lastiger. Handmatige sloop is arbeidsintensief en daardoor duurder.

    Gemiddeld

  • Afvoer en verwerking van sloopafval

    Puin moet gesorteerd worden afgevoerd naar een erkend verwerkingscentrum. Containerkosten, transportkosten en verwerkingskosten zijn vaak niet inbegrepen in de basisprijs van de sloopwerken.

    Gemiddeld

  • Omgevingsvergunning

    Voor het slopen van dragende elementen, een aanbouw of een verdieping is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vereist. De aanvraag kost tijd en soms ook een architect of stedenbouwkundig adviseur. In Vlaanderen zijn kleine vrijstaande constructies onder 100 m² soms vrijgesteld - controleer dit steeds bij uw gemeente.

    Gemiddeld tot hoog (tijdsduur en kosten)

  • Regio

    Loonkosten en materiaalprijzen verschillen licht tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonie. Bovendien gelden per gewest andere regels voor vergunningen en subsidies.

    Laag tot gemiddeld

Premies, subsidies en btw-voordelen bij sloopwerken

Gedeeltelijke sloop op zich geeft zelden recht op directe premies. Maar als de sloop deel uitmaakt van een groter renovatie- of heropbouwproject, kunt u mogelijk genieten van fiscale voordelen of premies. Hieronder een overzicht per gewest. Raadpleeg altijd de officiële portalen voor de meest actuele voorwaarden.

Vlaanderen

  • Mijn VerbouwPremie

    Afhankelijk van de ingreep en inkomenscategorie

    Voor erkende renovatie-ingrepen aan een bestaande woning. Gedeeltelijke sloop als voorbereiding op een premievragende ingreep (bv. isolatie, nieuwe ramen) kan indirect in aanmerking komen. Controleer de actuele lijst van ingrepen op de officiële website.

  • 6% btw bij sloop en heropbouw

    Verlaging van 21% naar 6% btw op de volledige factuur

    Van toepassing op het hele Belgische grondgebied. De woning moet uw enige en eigen woning zijn waar u zich domicilieert voor minstens vijf jaar. De bewoonbare oppervlakte mag bepaalde grenzen niet overschrijden. Vraag bevestiging bij uw aannemer en de FOD Financiën.

Brussel

  • RENOLUTION premies

    Variabel per ingreep

    Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest biedt via RENOLUTION premies voor energetische renovatie. Sloopwerken als voorbereiding op isolatie of andere ingrepen kunnen deel uitmaken van een premiedossier. Raadpleeg renolution.brussels voor actuele voorwaarden.

Wallonie

  • Primes Habitation (Wallonie)

    Variabel per ingreep en inkomenscategorie

    Via logement.wallonie.be kunt u nagaan voor welke ingrepen premies beschikbaar zijn. Sloopwerken in combinatie met energetische verbeteringen kunnen in aanmerking komen.

Federale voordelen

  • Verlaagd btw-tarief 6% sloop en heropbouw: Federale maatregel geldig op heel Belgisch grondgebied. Het 6%-tarief geldt wanneer de sloop en heropbouw gecombineerd worden door dezelfde aannemer en aan de wettelijke voorwaarden voldaan wordt. Vraag een attest aan bij de bouwheer en laat dit bevestigen door uw aannemer.

BTW-uitleg

Bij gedeeltelijke sloop zonder heropbouw geldt standaard het btw-tarief van 21%. Wanneer de sloop gecombineerd wordt met heropbouw en aan de federale voorwaarden voldaan is, daalt dat tarief naar 6%. Dit verschil heeft een grote impact op de totaalprijs van uw project. Laat u hierover adviseren door een btw-specialist of uw notaris voor u de werken bestelt.

De verborgen kosten van gedeeltelijke sloop: meer dan alleen de moker

Wie een aannemer belt voor gedeeltelijke sloop, denkt vaak aan de prijs van het slopen zelf. Maar de werkelijke kostprijs van een sloopproject bestaat uit meerdere lagen die pas zichtbaar worden eens u het project echt in gang zet.

Eerst is er de stabiliteitsstudie. Zodra u een dragende muur of een structureel element wilt verwijderen, heeft u een stabiliteitsingenieur nodig. Die beoordeelt wat er kan, berekent de afmetingen van de vervangende balk, en levert de plannen aan. Dit is een aparte kost die vóór de sloop moet worden ingepland.

Dan is er het asbestattest. In Vlaanderen is het asbestattest verplicht bij overdracht van gebouwen, maar ook bij sloopwerken in woningen van vóór 1995 moet u rekening houden met de aanwezigheid van asbest in vloerlijmen, dakplaten, isolatiemateriaal of leidingen. Asbestverwijdering is duurder dan gewone sloop en mag enkel door gecertificeerde bedrijven worden uitgevoerd.

Verder zijn er de afvoerkosten. Puin is zwaar en gesorteerd afvoer verplicht. Een container voor gemengd bouwafval kost al snel enkele honderden euro. Als er gesorteerd moet worden (beton apart, hout apart, isolatie apart), lopen de kosten verder op.

Ten slotte zijn er de indirecte kosten: architect of stedenbouwkundige voor de vergunningsaanvraag, de leges voor de omgevingsvergunning zelf, en de eventuele kosten voor tijdelijke stutten terwijl een muur wordt vervangen door een balk. Al deze posten staan zelden in de eerste offerte van de sloper. Plan minimaal 15 tot 25% extra boven op de kale sloopprijs voor deze bijkomende kosten.

Specifieke opgaven prijzen

Elk onderwerp gaat dieper met prijsbereik, factoren en veelgestelde vragen.

Vaak gestelde vragen

Hoeveel kost het slopen van een scheidingswand?
Het slopen van een niet-dragende scheidingswand kost indicatief tussen €15 en €25 per m². Voor een dragende muur komen hier de kosten van een stabiliteitsstudie en een vervangende balk bij, wat de totaalprijs aanzienlijk verhoogt. Meer details vindt u op onze specifieke pagina over scheidingswand slopen.
Heb ik een vergunning nodig voor gedeeltelijke sloop?
In Vlaanderen is voor het gedeeltelijk slopen van een woning, het verwijderen van dragende muren of het afbreken van een aanbouw vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Kleine vrijstaande constructies onder 100 m² zijn soms vrijgesteld, maar dit verschilt per gemeente. Controleer dit steeds via het Omgevingsloket of bij uw lokale dienst ruimtelijke ordening.
Kan ik genieten van 6% btw bij gedeeltelijke sloop?
Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt voor sloop gecombineerd met heropbouw, niet voor louter gedeeltelijke sloop zonder heropbouw. Als uw project bestaat uit het afbreken van een deel van de woning en het herbouwen van dat deel, kunt u onder bepaalde voorwaarden van het 6%-tarief genieten. De woning moet uw enige en eigen woning zijn en u moet er minstens vijf jaar gedomicilieerd blijven. Laat u hierover adviseren door uw aannemer of een belastingadviseur.
Wat kost het afvoeren van sloopafval?
De kosten voor een container en het afvoeren van bouwafval variëren breed: ruwweg tussen €230 en €2.500 afhankelijk van het volume, het type afval en de afstand tot het verwerkingscentrum. Dit is een aparte kostenpost die niet altijd inbegrepen is in de sloopofferte. Vraag dit expliciet na bij uw aannemer.
Wat moet ik doen als er asbest aanwezig is?
Als uw woning dateert van vóór 1995, is de kans reëel dat er asbestbevattende materialen aanwezig zijn. Asbestverwijdering mag enkel door gecertificeerde bedrijven worden uitgevoerd. In Vlaanderen is een asbestattest bij overdracht van woningen verplicht. Laat vóór de sloopwerken een asbestinventaris opmaken om verrassingen en extra kosten te vermijden.
Wat is het verschil tussen gedeeltelijke sloop en gedeeltelijke herbouw?
Gedeeltelijke sloop betekent dat een deel van een gebouw wordt afgebroken zonder dat het per se wordt herbouwd. Gedeeltelijke herbouw combineert sloop van een deel met de bouw van een nieuw deel, eventueel naast renovatie van het resterende gebouw. Dit onderscheid is belangrijk voor btw-regelgeving en vergunningen. Laat u hierover informeren door een architect of notaris.
Hoelang duurt een gedeeltelijk sloopproject?
De duur hangt sterk af van de omvang. Het strippen van een ruimte kan op één dag, terwijl het afbreken van een aanbouw met bijhorende vergunningsaanvraag al gauw enkele weken tot maanden in beslag neemt. Tel daarbij de doorlooptijd van de vergunning (kan enkele weken tot maanden duren) en de planning van de aannemer.
Mag ik zelf een niet-dragende muur slopen?
In principe mag u zelf een niet-dragende muur afbreken als geen vergunning vereist is. Maar u moet zeker zijn dat de muur niet draagt, en u bent zelf verantwoordelijk voor de correcte afvoer van het puin. Voor elke twijfel over de structuur laat u beter een vakman oordelen. Bij het zelf slopen spaart u arbeidsloon, maar het afvalvervoer blijft een kostenpost.
Wat kost een stabiliteitsingenieur bij het slopen van een dragende muur?
De kostprijs van een stabiliteitsingenieur varieert per project en is afhankelijk van de complexiteit van de constructie. Het gaat doorgaans om een aparte opdracht naast de sloopwerken. Vraag offertes op bij meerdere ingenieurs en laat dit zo vroeg mogelijk in het project inplannen, zodat de aannemer weet wat hij kan slopen en wat hij moet stutten.
Waar kan ik premies voor gedeeltelijke sloop aanvragen?
Voor louter sloopwerken bestaan doorgaans geen directe premies. Als de sloop deel uitmaakt van een ruimer renovatieproject, kunt u in Vlaanderen terecht bij Mijn VerbouwPremie (vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie), in Brussel bij RENOLUTION (renolution.brussels) en in Wallonie bij Habitation Wallonie (logement.wallonie.be). Controleer de actuele voorwaarden op de officiële portalen.

Vergelijkbare thema's

Andere onderwerpen onder Sloop die veel samen gelezen worden.

Klaar voor jouw offerte?

Ontvang gratis offertes van erkende vakmannen in jouw regio. Vergelijk en bespaar tot 30%.

Ontvang gratis offertes

Geen verplichting · Binnen 24u contact